В Санкт-Петербурге прошел круглый стол, посвященный вопросам жилищного кредитования. Его участники отметили существенную активизацию рынка и значительный рост числа ипотечных кредитов. Сегодня в ипотечном банке заемщик может взять ссуду под 12-17% годовых в рублях, а программы АИЖК позволяют кредитовать россиян под 10-11% годовых. В то же время размер первоначального платежа снижен до 20, а иногда и 10%, а некоторые банки принимают подтверждение доходов не только в виде справки НДФЛ, но и по заверительной форме кредитного учреждения. Таким образом, созданы действительно оптимальные условия для оформления ипотеки.
В то же время доходы большинства горожан пока не позволяют оформить кредит, а на рынке предлагается мало действительно качественного жилья. Решением может стать развитие жилищного строительства.
Если в 2008 году за кредитами на покупку квартир в новостройках в банки обращалось 11% заемщиков, то в 2009 г. их число выросло до 18%. Однако сейчас банки кредитуют только недвижимость на последнем этапе строительства и полностью достроенное жилье. Кроме того, существуют специальные требования к стандартам строительства объектов. Оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся здании без наличия полного комплекта документов сейчас невозможно. Однако заемщик может взять ссуду для покупки жилья у застройщиков. Такие кредиты предоставляет, например, ВТБ24. Банк предлагает несколько вариантов покупки жилья у крупных или небольших застройщиков. Однако в случае, если благонадежность строителя вызывает сомнения у банка, кредит получить не удастся.
Еще одна хорошая новость для покупателей первичной недвижимости в Санкт-Петербурге: жилье дешевеет. В мае цены на квартиры упали в среднем на 2,3%, а 1 кв.м. жилой недвижимости стоит около 70 тыс. рублей. С начала года общее уменьшение стоимости жилья в новых домах составило 2,64%, при этом больше всего подешевели 4-х комнатные квартиры – на 5,1%, и жилье в монолитных домах – на 3%.
Эксперты 100 Кредитов.ru сообщают, что самую дешевую квартиру можно приобрести в Красносельском районе Санкт-Петербурга, где 1 кв.м жилой недвижимости стоит менее 60 тыс. рублей. Самое дорогое жилье находится в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. Стоимость 1 кв. м. здесь колеблется от 126,8 до 91,4 тыс. рублей.