В этом году в Москве и Подмосковье планируется построить 8 млн. м2 жилой площади. Особо радует то, что повышения цен не предвидится, если только не вмешается инфляция.
Для того чтобы такое строительство стало возможным, несколько дней назад приняли поправки к федеральному закону "О содействии развитию жилищного строительства", в соответствии с которыми значительно упрощается переход земли из одного вида в другой, а Фонд жилищного строительства получает новые полномочия и права. Теперь эта организация может самостоятельно проводить государственную экспертизу проектно-строительной документации и выдавать официальное разрешение на строительство, бесплатно определять земельные участки под застройку большими объектами и продавать их дешевле кадастровой оценки для постройки недорогого жилья.
В конце первого квартала этого года Фонд собрал данные о земле во всех регионах России. Принято решение задействовать те земельные участки, которые не осваиваются ни частными, ни государственными структурами. Таким образом, в пределах Москвы уже проданы четыре участка по цене, которая существенно ниже кадастровой стоимости.
Новые поправки значительно облегчили работу строительным фирмам, потому что стало возможным покупать землю дешевле, чем ее оценила кадастровая палата. Во время экономического роста был рассчитан коэффициент, по которому к стоимости одного квадратного метра добавлялись около 70 тысяч рублей. Экономический кризис внес свои поправки в платежеспособность населения, а пересчет кадастрового коэффициента проводится раз в 3 года. Поэтому спрос на жилье упал, а снизить цены нет возможности, иначе строительные фирмы будут работать себе в ущерб.
После увеличения полномочий Фонда, который способствует росту количества доступного жилья, у строительных компаний появится возможность покупать землю под застройку по приемлемым ценам. По прогнозам аналитиков это повлечет за собой строительный бум и повышение спроса на жилье, т.к. окончательная цена снизится за счет исключения кадастровой составляющей. Это, конечно, не недвижимость за рубежом, но для многих российских семей – долгожданное улучшение жилищных условий.
Уже сейчас в подмосковных регионах жилые новостройки растут как грибы. Активизировались продажи жилой площади, и в перспективе они продолжат расти, поскольку стало очевидным увеличение темпов и объемов строительства.