Социальное строительство как приоритет для отрасли в минувшем году.
По мнению аналитиков агентства недвижимости «НДВ», столичный рынок недвижимости постепенно восстанавливается. Планы градостроительства в связи с кризисом были откорректированы, приоритетным для города направлением (на фоне того, что коммерческие застройщики в прошлом году сосредоточились на завершении старых объектов и практически не начинали реализацию новых) стало решение социальных задач.
В прошлом году в Москве было введено в эксплуатацию 2 млн. 703 тыс. квадратных метров жилья, и более 40% всего объема новостроек (или 1 млн. 98 тыс. квадратных метров) было направлено на решение социальных проблем. Город профинансировал строительство 787 тысяч квадратных метров жилья и на 100% обеспечил возведение 157 коттеджей для многодетных семей, 10 школ, 26 оздоровительных центров и 33 детсадов. Инвесторы, в свою очередь, построили в столице 21 гостиницу.
До конца 2010-го планируется ввести в эксплуатацию 3,1 млн. квадратных метров жилья. Цифры далеки от докризисных, но составляют 65 % от запланированного ранее, а это уже внушает специалистам оптимизм. Следует учитывать, что кризис отразился и на рынке строительных материалов; производство некоторых видов продукции сократилось в прошлом году на 35%-40%, а это еще более затрудняет нормальную реализацию намеченных планов.
Планы на будущее: школы, больницы и недвижимость сегмента «эконом».
Мониторинг ситуации на рынке показал, что самым большим спросом москвичей в прошлом году пользовалось жилье в Москве эконом-класса. Квартиры в новых домах в Марфино, продававшиеся с чистовой отделкой, разошлись задолго до окончания строительства. По мнению экспертов агентства недвижимости «НДВ», такая ситуация сохранится и в 2010-м году: малобюджетные проекты, при реализации которых успешно используются современные технологии и новые стандарты строительства, будут пользоваться высоким спросом у покупателей.
В 2010-м году застройщики также будут уделять внимание модернизации домов типовых серий; при проектировании новых домов будут учитываться соответствие технике пожарной безопасности и степень приспособленности под нужды инвалидов. В особенности это коснется проектирования входных групп новостроек и внутренних квартирных коридоров. В 2009-м году по программе обустройства жилья для нужд людей с ограниченными физическими возможностями строители модернизировали уже готовые дома (в рамках этой программы было обустроено 466 квартир). Теперь же все нюансы будут учтены еще на предпроектной стадии.
Строительство жилья и объектов социальной сферы будет одним из самых важных направлений развития стройкомплекса в 2010-м году. 56 домов будет построено за счет бюджета города, и 2 млн. 363 тыс. квадратных метров жилья возведут на средства инвесторов. В текущем году в Москве построят 12 школ, 11 оздоровительных объектов и 33 детских сада.
Упоминают эксперты и о планах на 2011 год: сокращение объемов строительства позволило выполнить план проектирования досрочно; все объекты, строительство которых запланировано на 2011-й год, обеспечены проектно-сметной документацией уже сегодня.
Источник: Агентство НДВ-Недвижимость Москва www.ndv.ru